Нужно ли платить долг за капремонт за предыдущего собственника квартиры
Допустим, будущий собственник жилого помещения подыскал квартиру со вторичного рынка. При подготовке документов к покупке были взяты выписки из управляющей компании об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей.
Документы сданы в МФЦ. Прошел отведённый срок. Сделка завершилась. Право собственности приобретено.
И вот наступил день Х. Вместе с квитанцией на оплату услуг ЖКХ свежеиспечённый владелец извлёк из почтового ящика квитанцию на оплату взноса в региональный #ФондКапРемонта. В графе к оплате значилась сумма около 35 000 рублей. КАК так!? Ведь только стал собственником помещения? Это ошибка!
Нет ошибки. Всё очень просто, квартира большая порядка 100 с небольшим метров, а предыдущий хозяин ни разу не оплачивал вышеуказанные взносы около 3 лет.
В соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Исключение - приобретение/приватизация из государственной или муниципальной собственности.
Поэтому, чтобы не попадать в подобную ситуацию требуйте выписку/справку о состоянии расчётов с Фондом Капремонта от предыдущего хозяина.
Справку об отсутствии/наличии задолженности можно получить в отделении МосОблЕИРЦ.
И вот наступил день Х. Вместе с квитанцией на оплату услуг ЖКХ свежеиспечённый владелец извлёк из почтового ящика квитанцию на оплату взноса в региональный #ФондКапРемонта. В графе к оплате значилась сумма около 35 000 рублей. КАК так!? Ведь только стал собственником помещения? Это ошибка!
Нет ошибки. Всё очень просто, квартира большая порядка 100 с небольшим метров, а предыдущий хозяин ни разу не оплачивал вышеуказанные взносы около 3 лет.
В соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Исключение - приобретение/приватизация из государственной или муниципальной собственности.
Поэтому, чтобы не попадать в подобную ситуацию требуйте выписку/справку о состоянии расчётов с Фондом Капремонта от предыдущего хозяина.
Справку об отсутствии/наличии задолженности можно получить в отделении МосОблЕИРЦ.
Источник: